上海前滩百合园户型图(2023年最新版) 前滩百合园区位发展前景价值解析

　　上海绿城「前滩·百合园」预备入市-浦东三林滨江超级豪宅

　　一、基本信息

　　项目名称：前滩百合园（别名：绿城溪涧云庐）

　　开发商：上海宏昌置业有限公司

　　产品类型：别墅、洋房

　　主力户型：188-380㎡别墅

　　产权年限：70年

　　占地面积：49921㎡

　　建筑面积：54913㎡

　　容积率：1.1

　　地上计容面积：54913㎡

　　限高：18米

　　总户数：203户

　　套均面积：约270平方米

　　用地性质：Rr1（别墅用地）

　　参考价格：待定

　　最新开盘时间：2023年3月（待售）

　　区域位置：内中环- 浦东- 三林

　　楼盘地址：上海市北港河道21-03、21-05地块

　　二、楼盘介绍

　　项目规划打造低密住宅，产品包含法式风格洋房和联排别墅。总住宅规划仅203套。洋房建面约180-220m²，联排别墅建面约280-315-350-360-380-485-525m²。前滩百合园的户型面积明显要比隔壁华润置地前滩南项目大。项目分两期入市，目前预期2023年2季度首发首开部分洋房和联排别墅。

　　前滩百合园以百合为名，溯源法式纯正优雅，正如百合的花语“高洁清雅”，在天赋自然的所在，盛绽高贵灵魂的心香。

　　项目位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥一线江景。

　　三、区位未来发展前景

　　作为前滩自然延伸的高端居住地，三林滨江南片区主要分成了三大区域：

　　西区规划为低密高品质海派风貌小镇；

　　中区为生态景观绿地；

　　东区为紧凑型宜居社区。

　　三林滨江南片区目前仅有8号线凌兆新村站，按这个片区整体开发体量来看，一条轨交肯定是不够用的。8号线上接杨浦，下接闵行，中间穿过繁华的人民广场，常年拥挤～而且是南北纵向，缺少东西向轨交来增强区域辐射力度。

　　在轨交规划中，三林滨江南片区还有机场联络线（在建）、19号线（规划）、26号线（规划），未来呈现四轨交汇的局面！

　　机场联络线：经过该板块南部边缘，可连接虹桥、浦东两大机场，虹桥、上海东站两大火车站的重要东西向线路，现在已经动工，预计2025年开通，未来两大枢纽间通勤时间缩短至半小时，方便旅客中转，提升两大枢纽服务能力。

　　19号线：这条线路是规划轨交中最后一条贯穿中心城中央活动区的南北向市区线，预计能和17条轨交形成换乘，是12号线之后的新“换乘之王”！

　　19号线大部分路段紧贴黄浦江沿岸，将两岸重要节点如北外滩、陆家嘴、世博、前滩、三林南全部串联起来，实现滨江沿线零换乘！

　　另一方面，弥补浦东滨江地区南北向主干道——浦东南路轨道交通的空白，局部分流6/8号线的运输压力。

　　26号线：虽然是比19号线更远期的规划，但是在目前的公开信息中，可以了解到26号线的设计理念是上海的轨交“二环线”，主要是减轻4号线运输压力，加强副中心之间的联系，未来与19号线和8号线凌兆新村形成换乘。

　　除了在建和规划中的轨交，三林滨江南片区还将有BRT、TOD来丰富片区内的交通出行和配套。

　　还有济阳路高架，该段工程通车后，将使卢浦大桥与中环线实现双向快速连接，有效缓解济阳路拥堵的现状。

　　未来随着前滩饱和，三林楔形绿地生态建设完毕，金色中环发力集结浦东产业原动力，大量高知人群涌入所能选择的最佳宜居滨江板块只有——三林滨江！

　　四、项目配套

　　1、轨道交通方面：

　　三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中

　　自驾：南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）便捷通行。

　　2、商业配套方面：

　　3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

　　3、休闲娱乐方面：

　　东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。

　　五、户型图

　　大平层户型图：

　　合院户型图：