南昌金开桂苑楼盘详情 金开桂苑低密洋房推荐购买 参考均价1.1万/㎡起

　　对比多年前经开区刚需置业的兴盛，眼前的经开已经有了越来越多的改善型住房，从之前的经开正荣府、到现在的旭辉中心水投御府......

　　经开区推的新盘越来越多地向改善靠拢。

　　改善盘在经开越来越多的原因，还是绕不过红谷滩。

　　双港西大街板块去红谷滩中心城区大约20分钟，很多在红谷滩工作的群体都会考虑双港西板块。

　　最近听说经开区又有一个新盘，低密纯洋房、顶楼带花园、大平层、大阳台！最重要的是均价一万二！一下就勾起了我的兴趣。

　　对此，我实地去探访了一下。

　　基本信息

　　今日探盘：金开·桂苑

　　楼盘看点：洋房、低密、大户型、带顶底复、高得房率

　　位置：南昌市经开区上罗路（紫藤路）以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北

　　参考均价：11000-13000元/㎡

　　建筑面积：73479.04㎡

　　物业类型：洋房

　　梯户比：1梯2户、1梯1户

　　绿地率：30.2%

　　容积率：1.6

　　得房率：86%

　　装修状况：带装修

　　开发商：江西金开正合实业有限公司（金开集团）

　　物业品牌：南昌金开枫林物业管理有限公司

　　物 业 费：1.98元/㎡·月

　　金开·桂苑总投资71825万元，占地面积45924.4平方米，总建筑面积73479.04平方米。该项目用地于2022年3月由江西金开正合实业有限公司（金开集团）在4家房企中成功摇号中得，土地竞价上限为392万元/亩，合约3675元/平方米，销售限价1.01万元/平方米。

　　周边配套

　　1、交通

　　金开·桂苑紧邻桂苑大道，位于双港西大街以北、香樟路以南。往东一公里接S49西一环路，可连通红谷滩和东湖区。往东2公里外是地铁1号线双港站，小区附近有公交站台，目前主要靠自驾出行。

　　此外，规划中的地铁5号线将会在附近的双港西大街设置站点，还需时间兑现，项目距昌北机场的直线距离大约19公里。

　　2、学校

　　据2022年学区划分，金开·桂苑位于昌北二小青岚校区、南昌十中经开校区（昌北三中）学区范围内。

　　项目距昌北二小青岚校区2公里左右的距离，距南昌十中经开校区（昌北三中）1.5公里左右的距离，未来小孩上学不算太远。南昌十中经开校区（昌北三中）在区域内也是优质学校。

　　此外，小区内也规划了一所6班制的幼儿园、南部也有一所小天使幼儿园。项目距华东交通大学、江西科技师范大学、江西农业大学等本科院校也不远，周边学术氛围浓厚。

　　3、商业

　　商业方面，金开·桂苑距大型商业配套也不远。小区西部700米外是位于双港西大街和筠霁路交汇处的旭辉Cmall，项目沿着桂苑大道往南600米左右是经开IM乐盈广场，项目距两个商场步行都是10分钟。

　　从IM乐盈广场沿着桂苑大道再往南300米，就是经开天虹。3个商场都在项目1公里范围内，购物逛街都很近。还有经开知名的紫荆夜市，距项目大约2公里。

　　此外，金开·桂苑自带底商，再加上加上周围小区的底商，比如南天金源小区门口的商业街等，各项商业配套十分成熟。

　　4、公共配套

　　医疗方面，南昌经开区人民医院距金开·桂苑大约600米，位于项目的东南部，步行不到10分钟。周围小区底商也有部分药店和诊所，医疗配套完善。

　　休闲方面，项目南部紧邻一个小公园，距西部的旭辉中央公园大约800米，步行10分钟左右。西部2.5公里外是江西省林业科学院，骑车15分钟可到达。

　　项目解读

　　项目由6栋6层住宅、3栋9层住宅、7栋11层住宅和1栋6班幼儿园及沿街底商组成。总户数554户，规划地下车位827个，预计交房时间为2025年9月。

　　小区由三个洋房区域组成，6F洋房区域为户型建面168-180㎡的带顶底复+大平层，独梯独户。其中，一二层为底复带地下室，三四层为大平层，五六层是顶复+空中花园。

　　9F洋房区域为户型建面113-141㎡的三房和四房，113㎡的三房为中间户，其他两个户型为端户。一梯两户，得房率为86%。

　　11F洋房区域户型建面为103-168㎡，由2栋168㎡的四房、2栋103㎡的三房和3栋113㎡+131㎡的三房、四房组成。一梯两户，得房率为86%。

　　项目预计6月中旬开盘，售楼部已开放。目前首开1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，共计72套房源已办理预售许可证，户型建面约169-180㎡。6F洋房区域还有少量的大平层和顶楼复式在售，底复已售罄。

　　首开户型：

　　169㎡ 四房两厅三卫

　　169的底复总共也没几套，目前已经被预订完了。各个空间的设计都十分方正，利用率很高。一楼主要是客餐厅和一个带飘窗的卧室，门外就是卫生间，不用上楼，方便老人居住。

　　二楼分布了三个卧室，其中南向的两个卧室都连接了南阳台，北向的卧室也自带了一个小阳台，通风采光很不错。

　　主卧完全套房的设计，不仅有阳台还带了飘窗，衣帽间和卧室内部做了隔断，进门处还设置有玄关，私密感很强。

　　底复目前已经售罄，从整个型设计来看，一二层的底复真的很适合三代同堂的家庭。

　　180㎡ 四房两厅三卫

　　180㎡的洋房大平层，大开间宽厅设计，客餐厅一体连接南北两个阳台，尺度很宽阔。

　　北向阳台作为入户门的设计，功能重叠；南向阳台设计很长，连接了客厅、次卧以及主卧，使得室内每一个空间通风采光都很在线。

　　此外，三个卫生间的设计，也很好满足了三代同堂家庭的需求。

　　唯一的槽点就是公卫外面是电梯井，无法开窗，暗卫设计。

　　其他，都很完美的一个户型。

　　180㎡ 复式四房两厅三卫

　　180㎡的顶层复式，上下两个空间户型方正，后期的空间利用率很高。入户是生活阳台、与入户玄关作用重叠。

　　南北通透，客餐厅一体化，动静分区明显，居住体验便利，舒适度较高。

　　二层南向阳台连通主、次卧，使得两个卧室的采光都很好。主卧为套间设计，带卫生间。北面次卧自带一个小阳台，采光和通风都不错。

　　北部一个楼梯连接空中花园，楼顶大露台为赠送面积，可满足居家生活之外的休闲需求。

　　此外，下面这些户型还没开售：

　　103㎡ 三房两厅两卫

　　103㎡户型南向阳台很大，三叶草的户型设计。南向阳台连接次卧，受制于户型设计客餐厅不是一体化，由一个连廊连接餐厅和各个区域，南北通透性不佳。

　　两个卧室带飘窗，主卧为套间设计，私密性较好。

　　113㎡ 三房两厅两卫

　　113㎡的户型与103㎡基本一样，最大的不同是113㎡的公共卫生间新增了一个飘窗，增强了公共空间的通风和采光。

　　131㎡ 四房两厅两卫

　　131㎡的户型为四叶草设计，客餐厅一体化，三开间朝南，南向阳台连接次卧。其他三个次卧都带飘窗，北部次卧位于厨房两侧，没有做到动静分区，影响居住体验。

　　四个卧室位于户型的四个角落，对于三代同堂的家庭来说私密性更好。

　　141㎡ 四房两厅两卫

　　141㎡的四房为市面上的主流户型，南北双阳台、客餐一体化。南向阳台连接次卧，其他三个次卧都带飘窗，采光和居住舒适度都更好。

　　168㎡ 四房两厅两卫

　　168㎡的四房户型方正，做了一个宽厅设计，客厅的宽度是厨房+餐厅的总和，再放下一张书桌都绰绰有余了。

　　四开间朝南，南北双阳台，南向大阳台连通主、次卧，大阳台设计，采光良好、通风又强。

　　主卧为套间设计，衣帽间变得更大，卫生间都快赶上隔壁次卧的面积了，两个次卧均带飘窗，居住舒适性好。

　　价格分析

　　【金开·桂苑】目前6F洋房区域还有少量的大平层和顶楼复式在售，带装修整体均价在 12000元/㎡ 。

　　板块内也有几个新盘，整体均价在 9000-13000元/㎡ 。其中在售高层有金科集美天宸、融创彰泰金茂玺悦和鸣等， 高层均价为11000元/㎡ 。

　　旭辉中心水投御府的 洋房均价为13000元/㎡ ，与金开·桂苑的均价相差不大。

　　作为经开区置业热门板块，双港西大街配套成熟，二手房挂牌均价在 1.1~1.3W 之间。比如经开正荣府的挂牌均价为 13000元/㎡ ，一样是低密洋房，均价和金开·桂苑相差不大。

　　金开·桂苑的新房价格在板块内属于正常水平，16栋楼全部为低密洋房，且有经开区比较稀缺的大平层产品，会吸引很多在红谷滩上班、经开区生活的改善群体。当然，项目的小户型产品也很适合刚改群体。

　　南楼点评

　　项目优点：

　　1、周边配套成熟，生活便利；

　　2、大户型方正，设计很不错；

　　3、16栋都为洋房、容积率仅为1.6，居住舒适性高；

　　4、区域内稀缺的改善低密新盘；

　　项目缺点：

　　1、小区距地铁有一段距离，公共交通出行不便；

　　最后总结：

　　从整体看，金开·桂 苑位 于经开区双港西大街板块，地理位置比较优越、周围的配套除了公共交通都比较完善，居住的舒适度较高。

　　对 于那些生活圈在经开区或红谷滩，比较追求居住品质、二套房想要置换大户型的家庭来说是可以考虑的。